Скачать

 

Представление

ДОГОВОР

УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, НАХОДЯЩИМСЯ

ПО АДРЕСУ: Нижегородская область, Богородский район, пос. Новинки, проезд Инженерный, дом ___, кв.____.

 

г. Нижний Новгород                                                                                                                    «___ »____________  201_ г.

 

______________________________________________________________________________________________________, действующий от собственного имени, именуемый в дальнейшем «Собственник», с одной стороны, и ООО «Эктика», в лице генерального директора Зайцева Сергея Александровича, действующего  на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», на основании статьи 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации и решения общего собрания собственников многоквартирного дома (Протокола общего  собрания собственников помещений в многоквартирном доме от _____________ г.), заключили настоящий Договор о нижеследующем:

 

1  ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему Договору Управляющая организация  обязуется за плату по заданию Собственника оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном  доме, находящемся по адресу: Богородский район, пос. Новинки, проезд Инженерный, дом ______, кв____ предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность.

1.2. Собственник оплачивает выполненные работы и предоставленные услуги на условиях и в порядке, определенными в разделе 5 настоящего Договора.

1.3. Сведения о составе и техническом состоянии общего имущества в многоквартирном доме на момент заключения настоящего Договора отражены в Приложении № 1, составленном по данным  Технического паспорта на жилой дом и земельный участок.

1.4. Перечень работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) ремонта отдельных частей жилого дома и его оборудования указан в Приложении № 2 к настоящему Договору.

1.5. В соответствии с уровнем благоустройства дома Управляющая организация предоставляет  собственникам жилых помещений и пользующимися помещениями в этом доме лицам следующие коммунальные услуги:

- горячее и холодное водоснабжение,

- водоотведение,

- электроснабжение,

- отопление,

- газоснабжение

1.6. В случае возникновения  аварийных ситуаций в части  общего имущества многоквартирного  дома при недостаточности средств,  полученных от Собственника по статье «содержание и ремонт» и «капитальный ремонт», Управляющая организация вправе, используя собственные средства, выполнить необходимые работы, связанные с устранением аварийных ситуаций, когда их устранением предотвращаются угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан, а также угрозы причинения более значительных убытков для Собственника и предъявить к возмещению Собственнику стоимость выполненных работ. Решение о необходимости проведения таких работ принимается Управляющей организацией на основании предписаний и /или заключений выданных соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда.

 

2 ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1 Обязанности Сторон.

2.1.1. Использовать и содержать общее имущество в многоквартирном доме в соответствии с его назначением и требованиями нормативных правовых актов Российской Федерации и органов местного самоуправления, а также санитарных и эксплуатационных норм, правил пожарной безопасности.

2.1.2. Создавать и обеспечивать благоприятные и безопасные условия для проживания граждан и для деятельности организаций, находящихся в нежилых помещениях многоквартирного дома.

 

2.2  Обязанности Собственника.

Собственник  помещения обязан:

2.2.1. Поддерживать принадлежащее  ему помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, правила пожарной безопасности, а также требования иных нормативных актов, определяющих правила содержания общего имущества и пользования коммунальными услугами.

2.2.2. Нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве собственности на общее имущество путем своевременного и в полном объеме внесения платы за содержание и ремонт помещения и полученные коммунальные услуги. В случае невнесения платы в установленные сроки, уплачивать пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Возмещать Управляющей организации целевые расходы, связанные с исполнением настоящего Договора и утвержденные общим собранием собственников.

2.2.3. Ежегодно утверждать на общем собрании собственников помещений перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования

2.2.4. Обеспечивать доступ в помещения Собственника работникам Управляющей организации, имеющим соответствующие полномочия, и должностным лицам контролирующих организаций для своевременного осмотра, обслуживания и ремонта внутридомовых и внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, конструктивных элементов дома, приборов учета  и контроля, а также для устранения аварий.

2.2.5. Незамедлительно сообщать Управляющей организации и в аварийно-спасательную службу об обнаружении неисправности сетей, оборудования, приборов учета, снижении параметров качества коммунальных услуг, создающих угрозу жизни и здоровью, безопасности граждан. При наличии возможности – принимать все возможные меры по их устранению.

2.2.6. В случае  повреждения общего имущества в доме по вине Собственника, проводить его текущий ремонт за свой счет.

2.2.7. Ежемесячно осуществлять снятие показаний индивидуальных приборов учета и предоставлять их Управляющей организации в заранее согласованный срок или обеспечить допуск для снятия показаний с приборов учета представителям Управляющей организации.

2.2.8. Не производить переустройств и перепланировку принадлежащего ему помещения без получения соответствующих разрешений в порядке, установленном законодательством, с обязательным уведомлением Управляющей организации о произведенных работах, а также не ограничивать доступ к общему имуществу путем возведения в местах общего пользования конструкций (решеток, тамбуров) не предусмотренных технической документацией без решения общего собрания.

2.2.9. Не осуществлять переоборудование инженерных сетей, не нарушать имеющиеся схемы учета услуг, в том числе не совершать действий, связанных с нарушением пломбировки счетчиков, изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажем без согласования с Управляющей организацией.

2.2.10. Не использовать  бытовые машины (приборы, оборудование) с паспортной мощностью, превышающей максимально допустимые нагрузки, определяемые в технических характеристиках внутридомовых инженерных систем.

2.2.11. Не производить слив теплоносителя из системы  отопления без разрешения Управляющей организации.

2.2.12. Не увеличивать самовольно поверхности нагрева приборов отопления, установленных  в помещении, свыше параметров, указанных в проектной документации  дома, техническом паспорте помещения.

2.2.13. Использовать приборы учета  (коллективные (общедомовые), общие  (квартирные) или индивидуальные), внесенные в государственный реестр средств измерений и обеспечивать сохранность пломб на них, производить их поверку и замену. В случае отсутствия приборов учета установить их за свой счет, если их обязательная установка предусмотрена законодательством Российской Федерации.

2.2.14. Возмещать Управляющей организации убытки, возникшие  по вине Собственника, а также  иных лиц.

2.2.15. При неиспользовании принадлежащего  Собственнику помещения сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, адреса и телефоны лиц, которые могут обеспечить доступ в помещения Собственника при его отсутствии более 24 часов, а также в целях недопущения аварийных ситуаций на инженерных коммуникациях, перекрывать внутриквартирные вентили стояков горячего, холодного водоснабжения и газового оборудования.

2.2.16. В десятидневный срок уведомлять Управляющую организацию о выселении или вселении граждан в жилые помещения, об изменении собственника или арендатора нежилых помещений путем подачи письменного уведомления.

2.2.17. Информировать Управляющую организацию об изменении оснований и условий  пользования коммунальными услугами и их оплаты не позднее 5 рабочих дней с даты произошедших  изменений.

2.2.18. Не использовать общее имущество и техническое оборудование в многоквартирном доме, принадлежащее собственникам на правах общей долевой собственности, в ущерб законным интересам и правам других собственников.

2.2.19. Не допускать долговременного (более 3 дней) складирования строительных отходов, крупногабаритных предметов в местах, принадлежащих собственникам на правах общедолевой собственности: лестничных клетках, маршах, подвальных и чердачных помещениях, на земельном участке.

2.2.20. Соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и других местах общего пользования. Не допускать сбрасывание в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, либо химических веществ, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод.

2.2.21. Убирать личное транспортное средство с внутридворовой территории в случае размещения Управляющей организацией объявления о необходимости уборки внутридворовой территории. Не допускать парковку личного транспортного средства в местах, не предназначенных для этой цели на внутридворовой территории.

2.2.22. Нести иные  обязанности по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с действующим законодательством.

 

 

 

 

2.3  Обязанности Управляющей организации.

Управляющая организация  обязана:

2.3.1. Выполнять работы и оказывать услуги по управлению домом, надлежащему содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме  с учетом его состава, конструктивных особенностей  и в соответствии с перечнем услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (Приложение № 2) самостоятельно или с привлечением третьих лиц.

2.3.2.Предоставить коммунальные услуги надлежащего качества в необходимых для  собственников помещений в многоквартирном доме и пользующихся помещениями в этом доме лиц  объемах, в соответствии с параметрами качества, установленными законодательством Российской Федерации.

2.3.3. По требованию Собственника направлять своего  представителя для выяснения  причин не предоставления или предоставления услуг ненадлежащего качества (с составлением соответствующего акта), а также составления акта, фиксирующего вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу Собственника в связи с авариями, стихийными бедствиями, отсутствием или некачественным предоставлением услуг.

2.3.4. Обеспечивать Собственника информацией об организациях (официальное название, адреса фактического нахождения и юридической регистрации, данные руководителей, контактные телефоны), осуществляющих обслуживание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, о поставщиках жилищно-коммунальных и иных услуг, а так же информацией об Управляющей организации.

2.3.5.  Представлять интересы Собственника, связанные с выполнением условий настоящего Договора, в государственных органах и других организациях.

2.3.6.  Производить начисления, перерасчет платежей за жилищные и коммунальные в услуги в порядке и сроки, установленные законодательством, предоставляя к оплате собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений по договорам социального или коммерческого найма жилых помещений счета в срок до первого числа месяца, следующего за расчетным, путем привлечения информационно-расчетного Центра-СБК, контролируя исполнение им договорных обязательств.

2.3.7. Принимать  от Собственника денежные средства  за работы и услуги по содержанию  и ремонту общего имущества, а также коммунальные услуги и перечислять организациям – поставщикам услуг в уплату за предоставленные ими услуги в порядке и в сроки, установленные заключенными с ними договорами.

2.3.8. Направлять Собственнику предложения  о проведении капитального ремонта  общего имущества в многоквартирном  доме, если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, что подтверждается предписанием, выданным соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда.

2.3.9. Ежегодно предоставлять Собственнику финансово-технический отчет за истекший год о выполнении настоящего Договора в течение первого квартала, следующего за истекшим  годом, а также иные отчеты - в соответствии со сроками, установленными решением общего собрания собственников. Отчет размещается на доске объявлений на первых этажах в каждом подъезде дома.

2.3.10. При наличии коллективных (общедомовых)  приборов учета ежемесячно, в течение последней недели месяца, снимать их показания и заносить в журнал учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета самостоятельно или с привлечением третьих лиц.

2.3.11. Принимать участие в приемке  в эксплуатацию индивидуальных  приборов учета коммунальных  ресурсов, находящихся в принадлежащих  Собственнику помещениях, с составлением  соответствующего акта и фиксацией их начальных показаний.

2.3.12. Рассматривать обращения собственников, нанимателей помещений по договорам социального найма и принимать меры по устранению недостатков, связанных с управлением многоквартирного дома, на основании предложений, заявлений и жалоб на действия (бездействие) управляющей организации, подрядных, ресурсоснабжающих и прочих организаций.

2.3.13. Вести в соответствии с жилищным законодательством учет жалоб (заявлений, требований, претензий) Собственников на режим и качество предоставления услуг,  учет их исполнения.

2.3.14. Информировать Собственника о плановых перерывах  предоставления коммунальных услуг  не позднее, чем за 10 рабочих  дней до начала перерыва.

2.3.15. Документировать факты причинения вреда общему имуществу в многоквартирном доме и имуществу Собственника.

2.3.16. Не допускать использования общего имущества в многоквартирном доме без соответствующих решений общего собрания собственников и принимать необходимые меры к устранению всякого нарушения прав и законных интересов Собственника в отношении общего имущества в многоквартирном доме.

2.3.17. По запросу Собственника знакомить его с условиями совершенных Управляющей организацией действий и заключенных ею сделок в целях исполнения настоящего Договора.

2.3.18.  Информировать Собственника в письменной форме об изменении стоимости предоставляемых коммунальных услуг, а также об основаниях таких изменений не позднее, чем за 30 дней до даты предоставления Собственнику платежных документов, на основании которых платежи будет вноситься в ином размере, чем было установлено на дату заключения Договора.

2.3.19. Вести и хранить техническую документацию и базы данных на многоквартирный дом,  внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую и иную документацию, связанную с исполнением Договора. Вносить в техническую документацию изменения, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров.

2.3.20. Оказывать Собственнику содействие в решении следующих вопросов:

   - оформление документов (копий), выписок, справок, связанным с правом собственности Собственника на помещение;

    - оформление документов (копий), выписок, справок, связанных с перепланировкой помещения;

     - принятия мер для оформления и получения собственниками помещений и членами их семей (для физических лиц)  субсидий и дотаций, предусмотренных законодательством.

2.3.21. Осуществлять функции ответственного за регистрацию граждан по  месту жительства и пребывания в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

2.3.22. Обеспечить конфиденциальность персональных данных Собственника и безопасность при их обработке в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе Федерального закона «О персональных данных».

2.3.23. В целях планомерного осуществления управленческой деятельности разрабатывать и представлять общему собранию собственников помещений на утверждение годовой финансово-хозяйственный план (смету расходов и доходов) на предстоящий год по управлению, содержанию и ремонту общего имущества не позднее 1 декабря текущего года.

2.3.24. Не позднее  3 (трех) дней до проведения плановых  работ внутри помещения, принадлежащего  Собственнику, согласовать с ним  время доступа в это помещение  или направить ему письменное  уведомление о проведении работ  внутри помещения, в котором указываются: предполагаемые дата и время проведения работ, номер телефона, по которому Собственник вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента получения уведомления, вид и сроки проведения работ, который будет проводиться, сроки проведения работ, а также фамилия, имя, отчество и должность лица, ответственного за их проведение.

2.3.25. Выполнять иные обязанности, связанные с исполнением данного Договора и предусмотренные законодательством.

 

3 ПРАВА СТОРОН

3.1. Собственник имеет право:

3.1.1. Осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом Российской Федерации.

3.1.2. Своевременно получать жилищные и коммунальные услуги в соответствии с федеральными и региональными нормативами и установленными стандартами качества.

3.1.3. Получать от Управляющей организации сведения о состоянии расчетов по оплате коммунальных услуг и требовать перерасчета платежей за жилищно-коммунальные услуги в случае некачественного или несвоевременного предоставления таких услуг в порядке, установленном законодательством, а также перерасчета коммунальных платежей в случае документально подтвержденного временного отсутствия Собственника в принадлежащем ему помещении.

3.1.4. Требовать возмещения ущерба, причиненного общему имуществу в многоквартирном доме или имуществу Собственника в результате действий или бездействия Управляющей организации.

3.1.5. Получать информацию об организациях, осуществляющих обслуживание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об организациях – поставщиках коммунальных и иных услуг.

3.1.6. Знакомиться с договорами, заключенными Управляющей организацией в целях реализации настоящего Договора.

3.1.7.  Проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ, в том числе путем проведения за свой счет и под свою ответственность соответствующих экспертиз и требовать от Управляющей организации устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

3.1.8. Требовать от Управляющей организации ежегодного представления финансово-хозяйственного отчета о выполнении настоящего Договора в течение первого квартала года, следующего за отчетным, и утверждать его на общем собрании собственников.

3.1.9. Направлять в форме претензии возражения по предоставленному Управляющей организацией финансово-хозяйственному отчету о выполнении условий настоящего Договора в течение 30 дней после его представления. В случае если в указанный срок возражения не будут представлены, отчет считается утвержденным.

3.1.10. Получать от Управляющей организации информацию, связанную с исполнением  настоящего Договора, а также  информацию, состав которой, порядок, способы и сроки ее раскрытия установлены законодательством Российской Федерации.

3.1.11. В случае необходимости обращаться к Управляющей организации с заявлением о временной приостановке подачи в многоквартирный дом воды, электроэнергии, газа, отопления на условиях, согласованных с Управляющей организацией.

3.1.12. Контролировать работы организаций, предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, путем установления и фиксирования фактов не предоставления или некачественного предоставления жилищно-коммунальных услуг, участвовать в составлении соответствующих актов.

3.1.13. Собственник помещения  предоставляет свои персональные  данные и дает согласие на  их обработку и передачу третьим лицам в целях исполнения своих обязательств по настоящему договору, при условии соблюдения Управляющей организацией требований законодательства о безопасности при их обработке, а также по требованию правоохранительных органов в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

3.1.14. Обратиться в Управляющую организацию с письменным заявлением о реструктуризации задолженности перед Управляющей организацией по настоящему договору, путем предоставления отсрочки или рассрочки на срок, не более 12 месяцев.

3.1.15. Вносить предложения о рассмотрении вопросов об изменении настоящего Договора или его расторжении на общем собрании собственников в порядке, установленном законодательством.

3.1.16. Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещение в многоквартирном доме, предусмотренные законодательством.

 

3.2 Управляющая организация имеет право

3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору, в том числе заключая договоры с третьими лицами на выполнение работ и оказание услуг, предусмотренных настоящим Договором.

3.2.2. Требовать от Собственника  внесения платы за содержание и ремонт в соответствии с настоящим Договором, а также платы за потребленные коммунальные услуги, с учетом установленных законами и настоящим договором штрафов и пеней.

3.2.3. Для организации сбора платежей  по настоящему договору привлекать третьих лиц в порядке, установленном действующим законодательством.

3.2.4. Требовать допуска в заранее  согласованное с Собственником, а также иными лицами, пользующимися помещением в многоквартирном доме на законных основаниях, время в занимаемое ими помещение работников или представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий — в любое время.

3.2.5. В установленном законодательством порядке требовать возмещение убытков, понесенных Управляющей организацией, в результате нарушения Собственником обязательств по настоящему договору.

3.2.6. Требовать от Собственника возмещение затрат на ремонт поврежденного по его вине общего имущества в многоквартирном доме.

3.2.7. На условиях, определенных общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, пользоваться переданным служебным помещением и другим имуществом в соответствии с их назначением.

3.2.8. По решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме сдавать в аренду части кровли, фасада, места общего пользования, относящиеся к общему имуществу в многоквартирном доме, и направлять доходы от сдачи в аренду указанных помещений на ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме или на иные цели, установленные общим собранием собственников.

3.2.9. Вносить предложения общему собранию собственников помещений о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

3.2.10. Осуществлять целевые сборы по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

3.2.11. Принимать меры по взысканию задолженности по платежам за жилищно-коммунальные услуги.

3.2.12. В случае не предоставления Собственником данных о показаниях приборов учета в помещениях в срок, предусмотренный договором, производить расчет размера оплаты услуг с использованием утвержденных нормативов, с последующим перерасчетом стоимости услуг после предоставления Собственником сведений о показаниях приборов учета.

3.2.13. Организовывать проверку правильности учета потребления ресурсов согласно показаниям приборов учета. В случае несоответствия данных, предоставленных Собственником, показаниям приборов учета производить перерасчет размера оплаты предоставленных услуг на основании фактических показаний приборов учета.

3.2.14. Производить проверку работы установленных приборов учета и сохранности пломб.

3.2.15. Приостанавливать или ограничивать  в порядке, установленном законодательством,  подачу горячей воды, электроэнергии и газа.

3.2.16. На основании отдельного  соглашения, заключенного с инициатором  из числа собственников помещений в многоквартирном доме, оказывать услуги по подготовке и проведению общего собрания собственников многоквартирного дома за счет средств инициатора проведения общего собрания.

3.2.17. При выявлении факта проживания  в помещении Собственника лиц,  не зарегистрированных в установленном  порядке, если это влияет на  определение размера платы за  оказываемые коммунальные услуги, составить соответствующий акт и направить Собственнику требование о возмещении убытков. При этом размер убытков определяется стоимостью потребленных коммунальных ресурсов, объем которых рассчитан исходя из количества фактически проживающих в помещении лиц с даты установления факта проживания указанных лиц.

3.2.18. Принимать решения  о реструктуризации задолженности  Собственника по настоящему Договору по его письменному заявлению на срок, не более 12 месяцев, при условии своевременной оплаты Собственником текущих платежей.

3.2.19. Осуществлять иные права, предусмотренные законодательством, отнесенные к полномочиям Управляющей организации.

 

4 ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ ЦЕНЫ ДОГОВОРА, РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕРЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ, ПОРЯДОК ЕЁ ВНЕСЕНИЯ

4.1. Цена настоящего Договора на момент его подписания определяется как сумма платы за жилое помещение и стоимости потребленных коммунальных услуг.

4.2. Плата за жилое помещение для Собственника в многоквартирном доме включает:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расходы Управляющей организации по управлению многоквартирным домом.

- плату за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, если Собственником принято решение о его проведении;

- плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, газоснабжение.

4.3. На дату заключения настоящего договора стороны утвердили тарифы на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, определенные Калькуляцией стоимости работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (Приложение 3).

Размер платы за содержание и ремонт определяется решением общего собрания собственников с учетом предложений Управляющей организации, исходя из занимаемой Собственником общей площади жилого помещения. Последующий размер платы за содержание и ремонт устанавливается по решению общего собрания собственников многоквартирного дома на срок не менее одного года, а также оформляется Дополнительным соглашением Сторон.

Размеры платы за содержание и ремонт должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

4.4. Минимальный размер взноса  на капитальный ремонт устанавливается  нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

       Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный  ремонт в размере, превышающем минимальный  размер такого взноса, установленный  нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

4.5. Размер платы, применяемый на момент заключения настоящего Договора устанавливается до 31 декабря 2016 года и подлежит ежегодной индексации с учетом уровня инфляции, изменения условий оказания услуг, а также коэффициента роста потребительских цен на товары (работы, услуги) в Российской Федерации в предшествующем календарном году, определенном и официально опубликованном в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Об изменении размера платы Собственник уведомляется Управляющей организацией за 40 дней до начала нового календарного года.

       В случае несогласия с предлагаемым размером платы, Собственники вправе провести общее  собрание, на котором утвердить иной размер платы, который не должен быть ниже действующего размера платы с учетом коэффициента роста потребительских цен на товары (работы, услуги) в Российской Федерации. Такое решение должно быть принято Собственниками не позднее, чем за 30 (тридцать) дней до начала нового календарного года. Если решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не утвержден новый размер платы, применяется размер платы в соответствии с индексацией, предусмотренной настоящим пунктом. Изменение размера платы не требует внесения изменений в настоящий Договор.

4.6. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

4.7. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из тарифов, установленных для соответствующих ресурсоснабжающих организаций в порядке, установленном действующим законодательством. В случае изменения тарифов, новые тарифы применяются с даты, указанной в решении об их установлении. Изменение тарифов не требует внесения изменений в Договор.

4.8. Ежегодно по окончании отопительного  периода Управляющая организация производит корректировку  платы за отопление в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

4.9. Управляющая организация для учета поступления средств от Собственника и контроля их расходования создает субсчет, на котором учитывается движение средств многоквартирного дома. Расходование денежных средств производится исключительно на  многоквартирный дом.

4.10. Собственники жилых помещений вносят плату на расчетный счет Управляющей организации на основании платежных документов, представленных Управляющей организацией, не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. Плата за содержание и ремонт может вноситься Собственником авансовыми платежами.

4.11. Управляющая организация выполняет обязанности по настоящему договору за счет денежных средств Собственника, перечисляемых Управляющей организации в размере платы Собственника жилого помещения по настоящему Договору. Общая сумма платы по Договору составляет сумму расчетов по каждому жилому помещению.

4.12. Неиспользование Собственником помещений, не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

4.13.  При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации. Перерасчет осуществляется при соответствующем документальном подтверждении.

4.14. В случае неоказания или  оказания Управляющей организацией коммунальных услуг ненадлежащего качества перерасчет за соответствующие виды услуг производится в соответствии с действующим законодательством на основании письменного заявления Собственника и акта о соответствующем нарушении, направленных в Управляющую организацию не позднее 30 (Тридцати) дней с даты составления такого акта.

4.15. Собственник не вправе  требовать изменения размера  платы, если оказание коммунальных  услуг и выполнение работ ненадлежащего  качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.

4.16. Лица, несвоевременно  и/или не полностью внесшие  плату за жилое помещение и  коммунальные услуги, обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки.

 

5 ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

5.2. За несвоевременное  и/или неполное внесение платы по настоящему Договору Собственник  помещений выплачивает Управляющей  организации пени за каждый  день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты невыплаченных в срок сумм, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

5.3. В случае составления Акта о несвоевременном или некачественном выполнении работ и предоставлении услуг по ремонту и содержанию общего имущества в многоквартирном доме и не устранении недостатков Управляющей организацией в сроки, указанные в Акте, а также в случае предоставления коммунальных услуг по настоящему Договору ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, Управляющая организация обязана уплатить Собственнику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от стоимости не предоставленных (невыполненных) или некачественно предоставленных (выполненных) соответствующих услуг (работ) за каждый день нарушения. Сумма штрафа пополняет средства на текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

5.4. Собственник помещения несет ответственность за своевременность и полноту внесения платежей за содержание и ремонт жилого помещения, а также за коммунальные услуги нанимателем, арендатором принадлежащего ему помещения.

Уполномоченный представитель  Собственника жилого помещения - муниципального образования, являющийся наймодателем по договору социального найма, обязан требовать с нанимателя своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также принять установленные законом меры по выселению нанимателя и проживающих с ним членов его семьи, если указанные лица в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги.

5.5. Если общим собранием собственников помещений многоквартирного дома работа Управляющей организации признается неудовлетворительной, ей выносится предупреждение в форме претензии и устанавливается срок для исправления допущенных нарушений. В случае повторного признания работы Управляющей организации неудовлетворительной, Собственник на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения Договора управления многоквартирным домом и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления домом.

 

6 КОНТРОЛЬ ЗА ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ. ПОРЯДОК РЕГИСТРАЦИИ ФАКТОВ НАРУШЕНИЯ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА ИПРИЧИНЕНИЯ ВРЕДА.

6.1  Контроль Собственником за деятельностью Управляющей организации осуществляется в следующих формах:

6.1.1. Предоставление Управляющей организацией Собственнику информации о техническом состоянии общего имущества в многоквартирном доме по итогам его плановых и внеплановых технических осмотров.

6.1.2. Контроль за целевым использованием Управляющей организацией платежей за жилищно-коммунальные услуги и иных денежных средств, поступающих от собственников и нанимателей жилых помещений по договорам социального или коммерческого найма жилых помещений и по договорам аренды общего имущества в многоквартирном доме.

6.1.3. Финансово-технический отчет Управляющей организации о выполнении условий настоящего Договора, предоставляемый в течение первого квартала года, следующего за отчетным годом.

6.1.4. Отчеты Управляющей организации об исправлении допущенных нарушений, указанных в Актах о несвоевременном или некачественном выполнении работ и предоставлении услуг по ремонту и содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

6.2. Оценка качества работы Управляющей организации осуществляется на основе следующих критериев:

6.2.1.  Полнота сбора платежей за жилищно-коммунальные услуги.

6.2.2. Обеспечение Управляющей организацией контроля  за качеством и объемом поставляемых жилищно-коммунальных услуг в многоквартирном доме.

6.2.3. Обоснованное и своевременное осуществление платежей по договорам с подрядными и ресурсоснабжающими организациями.

6.2.4. Исполнение текущих и наличие перспективных планов работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома.

6.2.5. Своевременность и регулярность предоставляемых Собственнику планов, отчетов, информации о состоянии и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

6.2.6. Своевременность  внесения в техническую документацию  изменений, отражающих состояние  дома в соответствии с результатами  проводимых осмотров.

6.2.7. Снижение количества жалоб на качество жилищно-коммунального обслуживания, условий проживания, состояния общего имущества в многоквартирном доме.

6.3. Недостатки по предоставлению жилищно-коммунальных услуг, выявленные Собственником, также в случае причинения вреда имуществу Собственника или общему имуществу собственников в многоквартирном доме фиксируются в письменном виде Актом в присутствии уполномоченных представителей Управляющей организации. Акт должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, описание причиненного вреда имуществу (допускаются фото- или видеосъемка); разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта; подписи членов комиссии и лиц, присутствующих при осмотре и составлении акта.

Указанные в  Акте недостатки и предложения по их устранению рассматриваются в течение 5 рабочих дней с момента официального получения Акта Управляющей организацией, и решение о мерах и сроках устранения недостатков в письменном виде направляются Собственнику в течение 10 дней.

 

7 РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Все споры и разногласия, которые возникнут между Сторонами по вопросам, неурегулированным настоящим Договором, разрешаются путем переговоров.

  • При невозможности урегулирования спорных вопросов путем переговоров, споры разрешаются в судебном порядке.

 

8 СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

8.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами.

8.2. Стороны договорились, что действие настоящего договора применяется к отношениям, возникшим с 01 марта 2016 года.

8.3. Настоящий Договор заключен на срок 5 (пять) лет с момента его подписания Сторонами.

8.4. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями сторон с обязательным решением общего собрания собственников многоквартирного дома.

8.5. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены настоящим Договором.

8.6. Договор  может быть расторгнут досрочно:

8.6.1. По соглашению Сторон.

8.6.2. В одностороннем порядке  по инициативе общего собрания собственников в случае:

- принятия общим  собранием собственников помещений  в многоквартирном доме решения  о выборе иного способа управления  или иной управляющей организации,  о чем Управляющая организация  должна быть предупреждена не  менее чем за два месяца  до прекращения настоящего Договора путем представления ей заявления о расторжении настоящего Договора и копии протокола решения общего собрания одним из собственников помещений в многоквартирном доме, уполномоченным общим собранием;

8.6.3. В одностороннем прядке   по инициативе Управляющей организации в случае:

- если многоквартирный дом в силу обстоятельств, за которые Управляющая организация не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для его использования по назначению;

- ликвидации  Управляющей компании;

8.7. По п. 8.6.2. и 8.6.3. настоящий Договор считается расторгнутым с момента получения другой Стороной письменного уведомления. Окончание действия договора не влечет прекращения обязательств сторон по договору и не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

8.8. В случае поступления от одной из Сторон уведомления о прекращении действия настоящего Договора Управляющая организация формирует перечень и объем технической, учетной, расчетной и финансовой документации, согласует его с представителем собственников, утвержденным общим собранием собственников, и в течение 30 дней после расторжения договора предоставляет отчет о выполнении условий договора, передает техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением многоквартирным домом документы организации, выбранной для управления многоквартирным домом, или представителю собственников.

8.9. Если на момент расторжения Договора существуют полученные Управляющей организацией и не израсходованные по Договору средства, включая накопленные средства Собственника на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, Управляющая организация обязана перечислить эти средства на счет вновь выбранной Управляющей организации, товариществу собственников жилья или на указанный Собственником счет.

 

9  ФОРС-МАЖОР

9.1. Управляющая  организация, не исполнившая или  ненадлежащим образом исполнившая  обязательства в соответствии  с настоящим Договором, несет  ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам относятся техногенные и природные катастрофы, не связанные с виновной деятельностью Сторон Договора, военные действия, террористические акты и иные не зависящие от Сторон обстоятельства. При этом к таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов Стороны Договора, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у стороны Договора необходимых денежных средств, банкротство Стороны Договора.

9.2. Если обстоятельства  непреодолимой силы действуют  в течение более двух месяцев,  любая из Сторон вправе отказаться  от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.

9.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии  выполнить свои обязательства  по Договору, обязана незамедлительно  известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

               

10  ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1  Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

10.2. Все приложения, указанные в настоящем Договоре, являются неотъемлемой частью Договора.

 

Приложение 1: Состав и техническое состояние общего имущества многоквартирного дома.

Приложение 2: Перечень работ/услуг по содержанию и ремонту МКД

Приложение 3: Калькуляция стоимости работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Приложение 4: Предельные сроки устранения недостатков содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Приложение 5: Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от _______2016 г.

 

РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

 

УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ

ООО «Эктика»

ИНН

КПП

ОГРН  

Факт. адрес:

Юр. адрес

Р/с  

К/с 

БИК

 

Генеральный  директор

 

________________/Зайцев С. А./

СОБСТВЕННИК

 

 

_______________________/ ___________________/

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение № 1

к Договору управления многоквартирным домом

 

Состав и техническое состояние общего имущества многоквартирного дома.

 

Наименование элемента
общего имущества

Параметры

Характеристика

Требуемый ремонт

I. Помещения общего пользования

Помещения общего
пользования

Количество -         шт.
Площадь пола -1200 кв. м.
Материал пола - плитка

Количество помещений, требующих текущего ремонта   - 0 шт.,
в том числе пола - 0 шт. (площадь пола, требующего ремонта, - 0 кв. м)

НЕТ

Межквартирные
лестничные площадки

Количество - 9 шт.
Площадь пола -   360 кв. м.
Материал пола - ПЛИТКА

Количество лестничных площадок, требующих текущего ремонта -  0шт.,
в том числе пола -  0 шт. (площадь пола, требующего ремонта, -0  кв.м)

 

НЕТ

Лестницы

Количество лестничных маршей) 15 шт.
Материал лестничных маршей - ПЛИТКА.
Материал ограждения -
СТАЛЬ.
Материал балясин - отсутствуют.
Площадь -    0 кв. м

Количество лестничных маршей – 15 шт.;
ограждений - 15шт.;
балясин - отсутствуют требующих ремонта

НЕТ

Лифтовые и иные шахты

Количество:
- лифтовых шахт -0 шт.;
- иные шахты - НЕТ

Количество лифтовых шахт, требующих ремонта,-  0 шт.
Количество иных шахт, требующих ремонта, - 0 шт.

НЕТ

Коридоры

Количество – 0 шт.
Площадь пола – 0  кв. м.
Материал пола - НЕТ

Количество коридоров, требующих ремонта, - 0 шт.,
в том числе пола - 0 шт. (площадь пола, требующего ремонта, - 0 кв. м)

НЕТ

Технические этажи

Количество – 0  шт.
Площадь пола – 0  кв. м.
Материал пола - НЕТ

Санитарное состояние - (указать удовлетворительное или неудовлетворительное)

НЕТ

Чердаки

Количество - 0 шт.
Площадь пола - 0 кв. м

Санитарное состояние - НЕТ

(указать удовлетворительное или неудовлетворительное).
Требования пожарной безопасности - __ (указать, соблюдаются или не соблю-даются, если не соблюдаются - дать краткую характеристику
нарушений)

НЕТ

Технические подвалы

Количество - 1шт.
Площадь пола – 700 кв.м.
Перечень инженерных
коммуникаций, проходящ-их через подвал:
1.  ХВС
2.  Водоотведение
3. Отопление
4. Электроснабжение
Перечень установленного
инженерного оборудования:
1. Задвижки;
2. Элеваторный узел.
3. Счётчик ХВС
4. Счётчик учёта тепла

Санитарное состояние - удовлетворительное (указать, удовлетворительное или неудовлетворительное).
Требования пожарной безопасности – не соблюдены (горючий мусор разбросан по всей площади) (указать, соблюдаются или не соблюдаются, если
не соблюдаются - дать краткую характеристику нарушений).
Перечислить оборудование и инженерные коммуникации, нуждающиеся в замене:
1. _________нет____________;
2. _________нет____________;
3. _________нет____________;
4. _________нет____________,

5.__________нет____________.
Перечислить оборудование и инженерные
коммуникации, нуждающиеся в ремонте:
1. _________нет____________;
2. _________нет____________;
3. _________нет____________.
4. _________нет____________

НЕТ

II. Ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома

Фундаменты

Вид фундамента - железобетонный.
Количество продухов -
НЕТ шт.

Состояние НОВЫЙ (указать,
удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты).
Количество продухов, требующих ремонта, -  НЕТ шт.

НЕТ

Стены и перегородки
внутри подъездов

Количество подъездов - 3 шт.
Площадь стен в подъездах - кв. м.
Материал отделки стен- окрашенный гипсовый раствор.
Площадь потолков  -кв. м.
Материал отделки потолков _ краска по шпатлёвке

Количество подъездов, нуждающихся в ремонте, - 0 шт.
Площадь стен, нуждающихся в ремонте, - 0 кв. м.
Площадь потолков, нуждающихся в ремонте, - 0 кв. м

НЕТ

Стены и перегородки
внутри помещений общего пользования

Площадь стен - кв. м.
Материал стен и перегородок- газосиликатные.
Материал отделки стен - краска.
Площадь потолков - кв. м.
Материал отделки потолков - краска по шпатлёвке

Площадь стен, нуждающихся в ремонте, - ___0_ кв. м.
Площадь потолков, нуждающихся в ремонте, - __0___ кв. м

НЕТ

Наружные стены и
перегородки

Материал – газосиликатные, утеплённые
Площадь - тыс. кв. м.
Длина межпанельных швов -  __ м

Состояние удовлетворительное(указать, удовлетворительное или неудов-летворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Площадь стен, требующих утепления, - ___0_ кв. м.
Длина межпанельных швов, нуждающихся в ремонте,  - _ м

НЕТ

Перекрытия

Количество этажей -__3__.
Материал -железобетон.
Площадь - __2,4__ тыс. кв. м

Площадь перекрытий, требующих ремонта, - 0  кв. м (указать вид работ).
Площадь перекрытий, требующих утепления, -  0 кв. м

НЕТ

Крыши

Количество - _1 шт.
Вид кровли - наплавляемая
Материал кровли - линокрон.
Площадь кровли -2,5тыс  кв. м.
Протяженность свесов – 0 м.
Площадь свесов - 0 кв. м.
Протяженность ограждений -0м

Характеристика состояния – удовл. (указать, удовлетворительное или
неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать):
площадь крыши, требующей капитального ремонта, - 0 кв. м;
площадь крыши, требующей текущего ремонта - 0_ кв. м

НЕТ

Двери

Количество дверей,
ограждающих вход в помещения общего пользования –3 шт.,
из них:
деревянных - 0 шт.;
металлических – 3 шт.

Количество дверей, ограждающих вход в помещения общего пользования, требующих ремонта, - 0шт.,
из них:
деревянных – 0 шт.,
металлических – 0 шт.

НЕТ

Окна

Количество окон, распо-ложенных в помещениях общего пользования- 6 шт., из них деревянных – 0  шт.

Количество окон, расположенных в помещениях общего пользования, требующих ремонта, - 0 шт.,
из них деревянных - 0 шт.

НЕТ

III. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование

Лифты и лифтовое
оборудование

Количество – 0 шт.,
В том числе:
грузовых – 0  шт.
Марки лифтов - 0
Грузоподъемность - 0 т.
Площадь кабин - _0 кв. м

Количество лифтов, требующих:
замены - _0_ шт.;
капитального ремонта - _0_ шт.;
текущего ремонта - _0_ шт.

НЕТ

Мусоропровод

Количество - 0 шт.
Длина ствола – 0 м.
Количество загрузочных
устройств -0 шт.

Состояние ствола   НЕТ,
(удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты).
Количество загрузочных устройств, требующих капитального ремонта, - 0 шт.

НЕТ

Вентиляция

Количество вентиляционных
каналов - 63 шт.
Материал вентиляционных каналов - кирпич.
Протяженность вентиляционных каналов – 315 м.
Количество вентиляционных коробов - 0 шт.

Количество вентиляционных каналов, требующих ремонта, - 0 шт.

НЕТ

Дымовые
трубы/вентиляционные
трубы

Количество вентиляционных
труб - 63 шт.
Материал - кирпич.
Количество дымовых труб -63 шт. Материал - кирпич

Состояние вентиляционных труб удовлетворительное (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты).
Состояние дымовых труб удовлетворительное

(удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)

НЕТ

Водосточные
желоба/водосточные
трубы

Количество желобов -0 шт.
Количество водосточных труб- 0 шт.
Тип водосточных желобов и водосточных труб - внутренние
(наружные или внутренние).
Протяженность водосточных труб - 50м.
Протяженность водосточных желобов – 0 м

Количество водосточных желобов, требующих:
замены - _0  шт.
ремонта -  0  шт.
Количество водосточных труб, требующих:
замены – 0 шт.;
ремонта – 0 шт.

НЕТ

Электрические
водораспределительные
устройства

Количество – 1 шт.

Состояние удовлетворительное
(удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)

НЕТ

Светильники

Количество - 42 шт.

Количество светильников, требующих замены, - 0 шт.
Количество светильников, требующих ремонта, - 0 шт.

НЕТ

Системы дымоудаления

Количество - нет шт. только из ВРУ

Состояние НЕТ
(удовлетворительное или неудовлетвори-тельное, если неудовлетворительное - указать дефекты)

НЕТ

Магистраль с
распределительным
щитком

Количество - 1 шт.
Длина магистрали - м

Длина магистрали, требующей замены, - __0__ м.
Количество распределительных щитков, требующих
ремонта, - ___0___ шт. (указать дефекты)

НЕТ

Сети электроснабжения

Длина - ____________ м

Длина сетей, требующая замены - 0 м

НЕТ

Котлы отопительные

Количество - 0 шт.

Состояние НЕТ
(удовлетворительное или неудовлетвори-тельное, если неудовлетворительное - указать дефекты)

НЕТ

Сети теплоснабжения

Диаметр, материал труб и
протяженность в однотрубном исчислении:
1. 570 мм ______ ____ м.
2. 32 мм ______ ____ м

Диаметр, материал и протяженность труб,
требующих замены:
1. _0_ мм
2. _0_ мм
Протяженность труб, требующих ремонта, - ____ м

НЕТ

Задвижки, вентили,
краны на системах
теплоснабжения

Количество:
задвижек - 2 шт.;
вентилей - 4 шт.;
кранов - 126 шт.

Требует замены или ремонта:
задвижек - 0 шт.;
вентилей - 0 шт.;
кранов - 0 шт.

НЕТ

Бойлерные
(теплообменники)

Количество - НЕТ шт.

Состояние удовлетворительное
(удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)

НЕТ

Элеваторные узлы

Количество - 3 шт.

Состояние удовлетворительное
(удовлетворительное или неудовлетвори-тельное, если неудовлетворительное - указать дефекты)

НЕТ

Радиаторы

Материал и количество:
1. шт.
2. шт.

Требует замены (материал и количество):
1 .0 шт.
2. 0 шт.

НЕТ

Полотенцесушители

Материал и количество:
1.63 шт.
2.0  шт.

Требует замены (материал и количество):
1.0   шт.
2. 0  шт.

НЕТ

Системы очистки воды

Количество – 0 шт.
Марка

Состояние НЕТ
(удовлетворительное или неудовлетвори-тельное, если неудовлетворительное - указать дефекты)

НЕТ

Насосы

Количество -  шт.
Марка насоса:
1. ___________________.
2. ___________________.

Состояние ___________________
(удовлетворительное или неудовлетвори-тельное, если неудовлетворительное - указать дефекты)

НЕТ

Трубопроводы холодной
воды

Диаметр, материал и
протяженность:
1.   570 мм _____, ____ м.
2.  32 мм _____, ____ м.
3.  20мм _____, ____ м

Диаметр, материал и протяженность труб,
требующих замены:
1. ____ мм ___________, ____ м.
2. ____ мм ___________, ____ м.
3. ____ мм ___________, ____ м
Протяженность труб, требующих окраски, - ____мм

НЕТ

Трубопроводы горячей
воды

Диаметр, материал и
протяженность:
1. 570  мм _____, ____ м.
2. 32    мм _____, ____ м.
3. 20    мм _____, ____ м

Диаметр, материал и протяженность труб,
требующих замены:
1. ____ мм ____________, ____ м.
2. ____ мм ____________, ____ м.
3. ____ мм ____________, ____ м
Протяженность труб, требующих окраски, - ____мм

НЕТ

Задвижки, вентили,
краны на системах
водоснабжения

Количество:
задвижек - _1_____ шт.;
вентилей - __21____ шт.;
кранов - ___63___ шт.

Требует замены или ремонта:
задвижек - __0____ шт.;
вентилей - ___0___ шт.;
кранов - ___0___ шт.

НЕТ

Коллективные приборы
учета

Перечень установленных
приборов учета, марка и
номер:
1. ___________________;
2. ___________________;

Указать дату следующей поверки для каждого из
приборов учета:
1. _____________________;
2. _____________________;

НЕТ

Сигнализация

Вид сигнализации:
1. ___________________;
2. ____________________

Состояние для каждого вида сигнализации ____________
(удовлетворительное или неудовлетвори-тельное, если неудовлетворительное - указать дефекты)

НЕТ

Трубопроводы
канализации

Диаметр, материал и
протяженность:
1. ____ мм _____, ____ м.
2. ____ мм _____, ____ м.
3. ____ мм _____, ____ м

Диаметр, материал и протяженность труб,
требующих замены:
1. ____ мм __________, ____ м.
2. ____ мм __________, ____ м.
3. ____ мм __________, ____ м

НЕТ

Сети газоснабжения

Диаметр, материал и
протяженность:
1. ____ мм _____, ____ м.
2. ____ мм _____, ____ м.
3. ____ мм _____, ____ м

Состояние _________________
(удовлетворительное или неудовлетвори-тельное, если неудовлетворительное - указать дефекты)

НЕТ

Задвижки, вентили,
краны на системах
газоснабжения

Количество:
задвижек - ______ шт.;
вентилей - ______ шт;
кранов - ______ шт.

Требует замены или ремонта:
задвижек - ______ шт.;
вентилей - ______ шт.;
кранов - ______ шт.

НЕТ

Калориферы

Количество - НЕТ шт.

Состояние____________
(удовлетворительное или неудовлетвори-тельное, если неудовлетворительное - указать дефекты)

НЕТ

Указатели наименования
улицы, переулка,
площади и пр. на фасаде
многоквартирного дома

Количество - НЕТ шт.

Состояние ________________
(удовлетворительное или неудовлетвори-тельное, если неудовлетворительное - указать дефекты)

НЕТ

Иное оборудование

Указать наименование

Состояние ________________
(удовлетворительное или неудовлетвори-тельное, если неудовлетворительное - указать дефекты)

НЕТ

IV. Придомовая территория.

Общая площадь

Земельный участок – ____га,
в том числе:
площадь застройки – _____га;
асфальт – _______ га;
грунт – ______ га;
газон - _______ га

Состояние _________________
(удовлетворительное или неудовлетвори-тельное, если неудовлетворительное - указать дефекты)

НЕТ

Зеленые насаждения

Деревья - _____НЕТ__ шт.
Кустарники - _НЕТ_____ шт.

Состояние _________________
(удовлетворительное или неудовлетвори-тельное, если неудовлетворительное - указать дефекты) НЕТ

НЕТ

Элементы
благоустройства

Малые архитектурные формы__НЕТ___ (есть/нет), если есть – перечислить ________.
Ограждения -  ____НЕТ_п/м.
Скамейки -      НЕТ шт.
Столы -      ______НЕТ__ шт.

Перечислить элементы благоустройства,
находящиеся в неудовлетворительном состоянии.
Указать дефекты НЕТ

НЕТ

Ливневая сеть

Люки - __шт.
Приемные колодцы - __шт.
Ливневая канализация:
тип - ______________;
материал - __________;
протяженность - _____ м

Состояние ___________________
(удовлетворительное или неудовлетвори-тельное, если неудовлетворительное - указать дефекты)

НЕТ

Иные строения

1. ___________________.
2. ___________________.
3. ___________________

Состояние ___________________
(удовлетворительное или неудовлетвори-тельное, если неудовлетворительное - указать дефекты)

НЕТ

 

 

               

           Управляющая организация                                                                                                                                         Собственник

        _____________ /Зайцев С. А./                                                                                          __________________/________________./

 

 

 

 

 

Приложение № 2

к Договору управления многоквартирным домом

                                                                                                                                                            

                                                                                                                                                                                           

Перечень работ/услуг, предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) ремонта отдельных частей жилого дома и его оборудования

                Согласно п. 1.1. настоящего Договора Управляющая организация обязуется оказать Собственнику следующие виды услуг:

  1. Управление многоквартирным домом.
  2. Содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.
  3. Капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома (его отдельных частей/элементов).

1

Услуга по управлению многоквартирным домом включает в себя:

1.1.

Осуществление договорной работы

Выбор исполнителей, подрядных специализированных организаций, ресурсоснабжающих организаций и заключение с ними соответствующих договоров

 

По мере необходимости

1.2.

Осуществление систематического контроля за исполнением заключенных договоров

Принятие и актирование выполненных работ

Актирование фактов неисполнения/ненадлежащего исполнения подрядчиками (исполнителями) договорных обязательств

Ежемесячно

 

 

По мере необходимости

1.3.

 

Передача в пользование третьим лицам части общего имущества многоквартирного дома

Заключение договоров о передаче  в пользование третьим лицам части общего имущества многоквартирного дома

 

По решению общего собрания собственников многоквартирного дома

1.4.

Работа с обращениями собственников

Прием обращений собственников

Подготовка и направление ответов на обращения

Организация учета их исполнения

 

Ежемесячно

1.5.

 

Подготовка и представление собственникам предложений о проведении капитального ремонта

Взаимодействие с федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда;

Осмотр и актирование состояния общего имущества.

 

 

 

 

 

По мере необходимости

1.6.

Регистрация  граждан по месту жительства, пребывания

Постановка на регистрационный учет;

Снятие с регистрационного учета;

Выдача справок

 

 

По мере необходимости

 

 

1.7.

Ведение бухгалтерского учета и отчетности

Ведение лицевого счета многоквартирного дома;

Ведение лицевых счетов собственников

помещений многоквартирного дома

 

Ежемесячно

1.8.

Организация начислений платежей за услуги

Расчет размера платы за оказанные услуги;

Распечатка и доставка квитанций

 

Ежемесячно

 

Ежемесячно

1.9.

Обеспечение сохранности и надлежащего использования объектов общего имущества

Установка антивандальных систем;

Взаимодействие с правоохранительными органами;

Проверка сохранности общего имущества

По мере необходимости

 

 

В соответствии с п. 2.1. настоящего Приложения.

1.10.

Взыскание задолженности по оплате услуг

Направление претензий должникам;

Обращение в суд

 

Ежемесячно

1.11.

Организация перерасчета платы за коммунальные услуги

Рассмотрение  заявлений собственников произвести перерасчет;

Актирование фактов неисполнения/ненадлежащего исполнения подрядчиками (исполнителями) договорных обязательств;

Снятие показаний индивидуальных приборов учета

По мере необходимости

 

По мере необходимости

 

 

 

1 раз в 6 месяцев

1.12.

Информационная деятельность по подготовке и предоставлению ежегодного отчета о результатах деятельности, по раскрытию информации в соответствии с требованиями действующего законодательства

Размещение ежегодного отчета для собственников помещений;

Обновление информации на официальном сайте в сети Интернет;

 

Размещения информации на первых этажах многоквартирного дома

 

1 раз в год

 

В сроки установленные законодательством Российской Федерации

По мере необходимости

 

2

Услуга по содержанию и текущему ремонту общего имущества включает в себя:

2.1.

Осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровья граждан

Кровля

 

 

Пожарное оборудование;

 

 

Вентиляционные каналы и шахты;

 

Холодное и горячее водоснабжение, канализация, отопление;

 

Тепловые вводы;

Мусоропроводы;

Электрооборудование;

Внутридомовые сети, оборудование и пульты управления оперативной диспетчерской связи;

Вспомогательные помещения здания (лестничные клетки, чердаки, подвалы, технические подполья) с проверкой оборудования и коммуникаций находящихся в них;

Полы в местах общего пользования;

 

 

 

Придомовая территория;

 

 

Фасады

 

2 раза в год в период подготовки к сезонной эксплуатации

2 раза в год в период подготовки к сезонной эксплуатации

1 раз в год

 

1 раз в год в период подготовки к отопительному сезону

 

2 раза в год

1 раз в год

4 раза в год

2 раза в год

 

 

4 раза в год

 

 

 

 

4 раза в год

 

 

Ежедневно

 

2 раз в год

2.2.

Освещение помещений общего пользования

Замена светильников (люминисцентных, полугерметичных для ламп накаливания);

ремонт светильников люминисцентных с заменой стартеров и ламп;

ремонт полугерметичной осветительной арматуры;

Замена автоматов, переключателей пакетных, устройств защитного отключения, выключателей и отдельных участков электропроводки

 

 

 

 

По мере необходимости

2.3.

Обеспечение установленных законодательством РФ температуры и влажности в помещениях общего пользования

Устранение причин подтопления подвальных помещений;

Устранение протечек, утечек, срывов гидравлических затворов, санитарных приборов и негерметичности стыковых соединений в системах канализации;

Ремонт и установка пружин и доводчиков на входных дверях;

Заделка и расшивка стыков, швов, трещин, восстановление местами облицовки фундаментных стен со стороны подвальных помещений, цоколей;

Герметизация вводов в подвальные помещения и технические подполья;

 

По мере необходимости

2.4.

Санитарное содержание помещений общего пользования

Влажное подметание  лестничных площадок и  маршей нижних трех этажей;

Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше второго этажа;

Влажное подметание мест 
перед загрузочными камерами мусоропроводов;

Мытье пола кабины лифта;  

Мытье лестничных площадок и маршей;

Обметание пыли с потолков;

Влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков и слаботоч-ных устройств, почтовых ящиков;

Влажная протирка подоконников, отопительных приборов;  

Мытье окон;

Очистка металлической решетки и приямка. Уборка площадки перед входом в подъезд;

Уборка площадки перед входом в подъезд; 

Очистка приямка      

Ежедневно

 

 

2 раза в неделю

 

 

Ежедневно

 

 

Ежедневно

 

2 раза в месяц

1 раз в год

 

1 раз в год

 

 

 

 

 

1 раз в год

1 раз в год

 

1 раз в неделю

 

ежедневно

 

1 раз в неделю

2.5.

Сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов

Профилактический осмотр мусоропроводов

Удаление мусора из мусороприемных камер;

Уборка мусороприемных камер;

Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов;

 

Уборка бункеров;

Очистка и дезинфекция всех элементов ствола мусоро-провода;

Дезинфекция мусоросборников;

Устранение засора

2 раза в месяц

 

Ежедневно

 

Ежедневно

 

1 раз в неделю

 

1 раз в месяц

 

2 раз в месяц

2 раз в месяц

По мере необходимости

2.6.

Меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством РФ о пожарной безопасновсти

Проверка и наладка систем противопожарной сигнализации (при наличии).

 

2 раза в год

2.7.

Обеспечение готовности инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов)

Регулировка и наладка систем центрального отопления;

Промывка и опрессовка системы центрального отопления;

Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов внутренних систем центрального отопления;

Очистка и промывка водопроводных кранов;

Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения;

Смена прокладок у водоразборной и водозапорной арматуры;

Набивка сальников у водоразборной и водозапорной арматуры;

разборка, прочистка и сборка вентелей

 

 

 

1 раз в год  в период подготовки к отопительному сезону

 

 

2 раза в год

 

 

По мере необходимости

 

 

 

По мере необходимости

 

 

 

 

 1 раз в год

2.8.

Поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной и технической документацией многовартирного дома.

Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов;

Смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов;

Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей: восстановление отдельных участков и элементов;

 

 

По мере необходимости

 

 

 

2.9.

Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации

К весенне-летней эксплуатации:

Очистка кровель от посторонних предметов и мусора;

Укрепление водосточных труб, колен, воронок;

Консервация системы отопления;

Переключение внутреннего водостока на летний режим работы.

Ремонт оборудования детских и спортивных площадок, если они входят в состав общего имущества.

Приведение в порядок чердачных и подвальных помещений. Проверка состояния облицовки и штукатурки фасадов, мелкий ремонт.

Ремонт отмосток при просадках, отслоении от стен. Ремонт полов в подвалах и на лестничных клетках. Укрепление домовых знаков. Непредвиденные работы.

К осенне-зимней эксплуатации:

Ремонт, промывка и гидравлическое испытание систем отопления.

Восстановление тепловой изоляции на трубопроводах, расширительных баках, регулирующей арматуре.

Ремонт кровель.

Остекление и закрытие чердачных слуховых окон.

Приведение помещений подвалов, техподполий, технических коридоров  в соответствие с требованиями Правил безопасности в газовом хозяйстве (при наличии проложенных газопроводов), очистка от коррозии и окраска газопроводов (по балансовой принадлежности), ограждение приямков в подвалах, восстановление освещения во взрывобезопасном исполнении, герметизация вводов инженерных коммуникаций.

Замена разбитых стеклоблоков, стекол окон, ремонт входных дверей и дверей вспомогательных помещений.

Ремонт и установка пружин и доводчиков на входных дверях.

Устранение причин подтопления подвальных помещений.

Переключение внутреннего водостока на зимний режим работы.

 

С 1 января по 25 апреля

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

с 1 мая по 1 сентября

2.10.

Уборка придомовой территории

Летний период (подметание)

Тротуар 1 класса;

Тротуар 2 класса;

Тротуар 3 класса

Зимний период (сдвижка и подметание снега при отсутствии снегопада)

Тротуар 1 класса;

Тротуар 2 класса;

Тротуар 3 класса

Очистка урн от мусора

Промывка урн

 

1 раз в двое суток

1 раз в сутки

2 раза в сутки

 

 

Через 3 суток

Через 2 суток

Через 1 сутки

1 раз в 2 суток

1 раз в месяц

2.11.

Содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества

Пересадка, вырубка кустарников деревьев;

Ремонт детских площадок (при их наличии)

Окраска элементов благоустройства

1 раз в год

 

По мере необходимости

 

1 раз в год

2.12.

Аварийно-диспетчерское обслуживание

Прием и рассмотрение заявок собственников и лиц, пользующихся помещениями в многоквартирном доме;

Обеспечение устранений аварий и неисправностей в общем имуществе собственников помещений;

Учет устранений недостатков;

Восстановление условий жизнеобеспечения и безопасности граждан

 

 

 

 

По мере необходимости

3

Услуга по капитальному ремонту включает в себя

3.1.

Капитальный ремонт

Осмотр и техническое обследование здания с определением объема работ;

подготовка проектно-сметной документации;

ремонтно-строительные работы по проекту;

проверка качества выполнения работ.

Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соотоветствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

         

               

               

           Управляющая организация                                                                                                                                         Собственник

                

    _____________ /Зайцев С. А./                                                                                       _____________ _/__________________./                                                                                   

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение №3

 

 

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в ЖК "Акварель"

  25,00 ₽

в том числе:

I.Текущий ремонт  общего имущества в многоквартирном доме

4,85

в том числе:

 

плановый текущий ремонт

3,20

аварийно-восстановительные работы

1,65

II.Содержание общего имущества в многоквартирном доме - всего

18,65

в том числе:

 

1.Обслуживание внутридомового инженерного оборудования (включая аварийно-ремонтное обслуживание)

3,55

 

 

в том числе:

 

 

 

аварийно-ремонтное обслуживание

0,65

 

 

обслуживание внутридомового газового оборудования

0,00

 

 

2.Ремонт и эксплуатация лифтов, содержание диспетчерских пунктов

0,00

 

 

3.Освещение помещений и сооружений общего пользования (включая электрическое оборудование)

1,03

 

 

4.Благоустройство и обеспечение санитарного состояния жилых зданий и придомовых территорий

14,07

 

 

4.1.Уборка помещений общего пользования и придомовой территории

7,17

 

 

4.1.1.Уборка придомовых площадей

3,42

 

 

4.1.2.Уборка внутриподъездных площадей

3,75

 

 

4.1.3.Обслуживание мусоропроводов

0,00

 

 

4.2.Дератизация и дезинсекция

0,11

 

 

4.3.Прочие расходы по обеспечению санитарного состояния жилых зданий и придомовых территорий

4,19

 

 

в том числе:

 

 

 

приобретение, ремонт контейнеров

0,50

 

 

содержание и уход за элементами озеленения

2,65

 

 

транспортные расходы по удалению крупногабаритного мусора и др.

0,78

 

 

прочие расходы

0,26

 

 

4.4.Вывоз твердых бытовых отходов

1,60

 

 

4.5.Очистка дымоходов и вентканалов

0,45

 

 

4.6.Техническое обслуживание и ремонт автоматизированных противопожарных систем

0,55

 

 

 

III.Расходы по управлению многоквартирным домом

1,50

 

 

 

               

           Управляющая организация                                                                                                                                         Собственник

        _____________ /Зайцев С. А./                                                                                          __________________/_______________./

 

 

 

 

joomla3x